主题：8月衡水房地产市场降温 衡水房价涨幅下降

【房天下八月市场报告】8月衡水房地产市场降温 房价涨幅下跌！

1、房价：

2017年8月衡水市区楼盘均价9049元/平，环比上涨0.88%。衡水楼市表现较为冷清，五大区域两涨三持平，本月仅两盘涨价，开发商现有可售房源所剩无几。多数开发商在等 待金九银十的到来？有待观望。

2、购房者数据：

8月份衡水市区楼盘来电量继续下降，刷新今年400来电量新低。上半年商品房库存去化明显，开发商现有可售房源所剩无几，买家入市积极性不高。

3、土地：

2017年8月份衡水市区土地市场共成交5宗土地，环比7月份土地成交量下降37%，成交土地面积为7.24公倾，环比2017年7月下降67%；土 地成交金额为1.83亿，环比下降54%8月。8月土地成交均属于库存土地，证件下发，并无新的土地成交。大多数购 房者持观望态度， 未来调控政策与房价走势仍不明朗，房企目前考虑的是生存问题，相比扩张拿地，采取保守策略、持币观望是更为 明智的选择。

……

针对目前楼市现状，衡水市住建局相关负责人发表了观点，分析了楼市趋稳的主要原因：

一是由于现在房价涨到一个较高水平，超出本地相当一部分人承受能力，造成有价无市。

二是近期房贷利率提高，购房者还款压力加大，贷款购房后生活水平受到较大影响，从而加重了观望情绪。

三是市区部分楼盘剩余房源有限，户型种类较少，更有部分楼盘封盘停止销售，导致目前市场房源较少。

四是前期房地产市场需求得到一定程度的集中释放，购买力有所透支，造成目前有效需求减少。